ייעוץ משכנתא

תהליך לקיחת משכנתא חדשה ראשונה יכול להיות מלא חששות, אך אנו נסייע לכם להפוך אותו ליעיל ופשוט.

בתחילת התהליך נקבע פגישה ללא עלות בה נכיר לכם את השיטה הייחודית של 'הון משכנתאות'. נציג בפניכם את ההמלצות שלנו לניהול התיק ונבטיח לכם מראש כיצד תראה המשכנתא החדשה.

הכלי הכי חזק שמציעה חברת הון משכנתאות ללקוחותיה הוא המשכנתא המותאמת אישית.

כאשר מגיעים לקוחות לבנק לבדם ,הם מקבלים מסלולי משכנתא שמוצעים על ידי הבנק לכל לקוחותיו. הבנק ירצה להציע את המסלולים היקרים ביותר ללקוח שאינם בהכרח מתאימים לו ואת הריביות הגבוהות ביותר.

כאשר צוות הון משכנתאות בונה את תמהיל המשכנתא עבור הלקוח, הוא בונה אותו באופן שתפור אישית למידותיו של הלקוח ,במיוחד עבור אותו אדם לפי יכולתו הכלכלית, דוח הכנסות והוצאות, מצבו המשפחתי, הוצאות עתידיות צפויות, ועוד.

תוכניות עתידיות של הלקוח יכולות להשפיע על המבנה הנכון למשכנתא. לדוגמה ללקוח שעתיד לקבל ירושה גדולה, נבנה משכנתא גמישה יותר עם חלונות יציאה ללא קנסות. לקוח שמתכנן להביא ילד נוסף לעולם-נתאים את ההחזר החודשי להוצאות העתידיות הצפויות למשפחה.

אנו נבנה עבור הלקוח את המשכנתא הנכונה והמתאימה לו ביותר ,שיוכל לעמוד בה לאורך זמן מבלי לפגוע באיכות חייו וחיי משפחתו.

מיחזור משכנתא הוא תהליך בו מחליפים את המשכנתא הנוכחית במשכנתא אחרת- טובה יותר. מדובר בתהליך מורכב המצריך ידע וניסיון בבניית תמהיל משכנתא טוב יותר מהמשכנתא הקיימת,ובתנאים החסכוניים ביותר בבנקים.

מיחזור משכנתא יכול לחסוך עשרות וברב המקרים מאות אלפי שקלים במשכנתא. להפחית את התשלום החודשי ואף לקצר את המשכנתא.

במהלך התהליך בודק צוות החברה את הכדאיות של הליך המחזור, בדיקת התנאים הקיימים למול האפשרויות החדשות והתאמתן האישית ללקוח, חיסכון נבדק נטו לאחר עלויות התהליך ועמלות פרעון על החלפת משכנתא, השוואת החיסכון מוגשת ללקוח מראש.

צוות החברה בודק את כדאיות המיחזור ללא עלות ומסייע ללקוח להוציא דוח יתרות מהבנק ולעבור על הנתונים הקיימים. תשובה לגבי כדאיות מחזור המשכנתא תועבר ללקוח עד 24 שעות מרגע קבלת דו"ח המשכנתא הקיימת.

הלקוח יקבל דו"ח מבדק כדאיות מיחזור שישלח אליו ותתואם פגישת ייעוץ ראשונית, ללא עלות.

לקוחות רבים לוקחים הלוואות בחשבון עובר ושב כאשר הם זקוקים לכסף נזיל מיידי ולאחר מכן מגיעים למצב בו ההלוואה חונקת את חשבונם.

"שחרור המחנק" – כיסוי הלוואות עו"ש ומינוס

צוות 'הון משכנתאות' ישחרר את הלקוח מההלוואות החונקות וגם מהמינוס בחשבון, ויסייע בהפחתה משמעותית של התשלומים החודשיים לבנק, באופן כזה שהלקוח יוכל לעמוד בו מדי חודש ללא בעיה, ואף לחסוך קצת כסף בצד כל חודש. אנו נפעל להפחתת ריביות, שינוי למסלולים זולים וטובים יותר ללקוח וכן פריסת תשלומים נכונה ומתאימה יותר ללקוח. אנו נעבוד קשה עבורכם ולכם סוף סוף יהיה "אויר לנשימה" ותזרים חודשי פנוי למחייה .

גיוס כסף לכל מטרה

אנו נגייס עבורכם כסף לכל מטרה שהיא – שיפוצים,הון עצמי להשקעה, בר מצוה,רכב, או כל מטרה שעולה על דעתכם.

גיוס כסף עבור הון עצמי לרכישת נכס נוסף

החברה מגייסת כספים ללקוחות עבור הון עצמי חסר לרכישת נכס שני.

נבנה לכם משכנתא מצוינת תוך התחשבות במעבר נכון מנכס קיים לנכס החדש. מימון נכון של כל העסקה והשלמתה גם אם נכס ראשון טרם נמכר, השלמת ההון העצמי הנדרש עד מכירת הדירה הראשונה, עם דגש על הקלה בתשלומי המשכנתא החודשיים עד שהנכס הראשון יימכר.

משכנתא לרכישת קרקע לבניה

צוות 'הון משכנתאות' יבנה לכם משכנתא לרכישת קרקע לבניה

משכנתא משלימה לבניה על הקרקע

נבנה לכם משכנתא משלימה לצורך הבניה על הקרקע באופן מותאם אישית לתוכנית הבניה,תוך התחשבות בכל ההוצאות הנדרשות לתהליך הבניה. ונלווה אתכם עם התקדמות תהליך הבניה בכל שיחרור כסף מהבנק בכל שלב ושלב של הבניה עד סיומה.

משכנתא לגיל השלישי החל מגיל 55, המתבססת רק על הנכס מבלי להראות הכנסות. למטרות: מחייה,רכישת נכס,עזרה למשפחה או לילדים, מימון דיור מוגן, ועוד מטרות לכל מטרה .

במסלול משכנתא הפוכה משלמים מעט מאד (או בכלל לא) בהתחלה, ואת החלק הנכבד משלמים רק לאחר שבעל הנכס המבוגר נפטר, או כאשר מוכרים את הנכס.

צוות הון משכנתאות יסייע לכם להחליט אם מסלול משכנתא הפוכה הוא נכון עבורכם ויעזור לכם בביצוע התהליך מתחילתו ועד סופו.

מתמחים במשכנתאות למסורבי בנק. איפה שהבנקים סירבו לכם ולא הסכימו לתת לכם אתם המימון , אנחנו נצליח בבנייה נכונה של תיק ההלוואה והפניה לגורמים המממנים הנכונים , לאשר לכם את המימון הדרוש לכם.

התנהלתם באופן לא תקין, פשטתם רגל ,סגרתם עסק והבנק סירב לתת לכם מימון . אנחנו נוציא אתכם מהבוץ ונאשר לכם את המימון הנדרש במקביל לבניית תוכנית הבראה לשיקום מצבכם הפיננסי.

לקוחות בעלי נכס שעליו משכנתא המעוניינים למכור את הנכס ולקנות נכס אחר, יכולים לבצע הליך שנקרא גרירת משכנתא. לעיתים, הדרך הקלה היא פשוט למכור את הנכס, לשלם את המשכנתא הקיימת ולקחת משכנתא חדשה לנכס הבא, אך ישנם מקרים בהם המשכנתא הקיימת היא משכנתא בעלת תנאים מצוינים שהלקוחות לא היו רוצים לוותר עליה.

בדיוק בשלב זה נכנסת חברת 'הון משכנתאות' לתמונה ומסייעת בהליך גרירת משכנתא – העברת המשכנתא הטובה, על כל תנאיה הטובים, אל הנכס החדש. במידה ונדרשת השלמה כספית בין המשכנתא הקיימת לסכום הנכס החדש, ההשלמה תעשה בתנאי השוק הנוכחים, אך חלק הארי של המשכנתא יישאר בתנאים המצוינים שקיבלנו בעבר.

צוות החברה ישמח לסייע לכם להחליט האם המשכנתא הקיימת טובה והאם שווה לשמור ולגרור אותה לנכס הבא, ואף יסייע לכם בביצוע כל הפעולות הנדרשות.

נבנה לכם משכנתא מיטבית לרכישת משרד ,מחסן או נכס עסקי מניב. התחשבות בתזרים חסכוני למיטוב ההשקעה העסקית. הוזלת הלוואות עסקיות ושיפור התזרים בעסק.

ייעוץ עסקי בתחומי: מימון,שיווק, ניהול,אוטומציה,הלוואות ,משכנתאות עסקיות, תפעול,איתור כשלים בעסק ומתן פתרונות ,ועוד. ליווי מנהלים שמרגישים "לבד" ,במציאת פתרונות יישומיים וחדשנות ,תוך מתן דגש על ייעול, רווחיות,ורווחה במקביל להגברת המוניטין של החברה כלפי חוץ וגם פנים החברה.

תמהיל משכנתא הוא מה שמכיל את כל הרכיבים של המשכנתא שלכם: הסכום אותו בחרתם לקחת, המסלולים השונים של הלוואה, הריביות וההצמדות, פריסת התשלומים לפי שנים, וגובה הריבית בכל מסלול.

בנייה של תמהיל משכנתא זו אומנות פיננסית – בכדי ליצור משכנתא יעילה וחסכונית יש לבנות את התמהיל הנכון ביותר ביחס לקרן ההלוואה.

צוות החברה יבנה עבורכם את התמהיל האופטימלי ביותר, שיצור לכם חיסכון מקסימלי, בו תשלמו לבנק את המינימום הנדרש לאורך המשכנתא.

צוות החברה ידאג עבורכם למשכנתא הטובה ביותר, וילווה אתכם לאורך כל התהליך עד קבלת כספי המשכנתא.