מילון מונחים

תמהיל משכנתא

תמהיל משכנתא הוא מה שמכיל את כל הרכיבים של המשכנתא שלכם: הסכום אותו בחרתם לקחת, המסלולים השונים של הלוואה, הריביות וההצמדות, פריסת התשלומים לפי שנים, וגובה הריבית בכל מסלול.

בנייה של תמהיל משכנתא זו אומנות פיננסית בכדי ליצור משכנתא יעילה וחסכונית יש לבנות את התמהיל הנכון ביותר ביחס לקרן ההלוואה.

צוות החברה יבנה עבורכם את התמהיל האופטימלי ביותר, שיצור לכם חיסכון מקסימלי, בו תשלמו לבנק את המינימום הנדרש לאורך המשכנתא.

צוות החברה ידאג עבורכם למשכנתא הטובה ביותר, וילווה אתכם לאורך כל התהליך עד קבלת כספי המשכנתא.

אחוז מימון

שיעור ההלוואה שאתם צריכים ביחס לערך הבית. לדוגמה אם ערכו של הבית שאתם קונים הוא מליון שקלים ויש לכם שלוש מאות אלף שקלים, אתם מבקשים משכנתא של שבע מאות אלף שקלים, לכן המימון שלכם הוא בשיעור 70 אחוז.

אישור עקרוני

האישור נועד לתאם ציפיות בניכם לבנק באשר להסכמתו להמשיך את תהליך המשכנתא. בשלב הזה הבנק עדיין לא בודק את הנכס, אלא רק את מצבכם הפיננסי תוך התחשבות בערכו המשוער של הנכס. האישור תקף ל-21 ימים. ניתן להאריכו.

בעלי זכויות

הגדרה לפי חוק של בעל הזכויות על הקרקע. יש חמש רמות: בעלות (הגבוהה), חכירה, משכנתא, וזיקת הנאה. לפני חתימה על הסכם לרכישת נכס חובה לבדוק את נסח הטאבו.

גוש/חלקה

שטח המדינה מחולק לגושים וכל גוש מחולק לחלקות. חלקה שהיא בית משותף יש לה תת-חלקות המספר המזהה של דירה ספציפית בבניין. אלו הן מעין ת"ז של הנכס.

הערת הזהרה

נרשמת לאחר שהקונה והמוכר הגיעו להסכמה והחלו בביצוע העסקה. ההערה נרשמת במנהל רשות המקרקעין ונועדה להתריע בפני קונה פוטנציאלי אחר. חיונית למניעת הונאה ומכירה כפולה.

חכירה

שכירות ארוכה לתקופה של עד 25 שנים.

חכירה לדורות

שכירות ארוכה לתקופה העולה על 25 שנה.

טאבו

הגוף בישראל שרושם זכויות על נכסי נדל"ן והיחיד שקובע מי הוא בעל הזכויות בנכס. לפני חתימה על הסכם לרכישת נכס נדל"ני חובה על הקונה לבדוק את נסח הטאבו.

לוח תשלומים

טבלה המפרטת את הסכומים שעל הלווה לשלם ואת מועדי התשלומים.

לוח שפיצר

טבלה סטטיסטית המתארת את החזר המשכנתא הצפוי בכל חודש.

פירעון הלוואה

החזר הלוואה על פי לוח הסילוקין.

פירעון מוקדם

סילוק החוב לפני המועד שנקבע לכך. לא חייבים לפרוע את כל המשכנתא אפשר לפרוע חלקים ממנה. מומלץ להשתמש בכלי הזה אם צברתם סכום כסף גדול, כך תקטינו את תקופת ההחזר או את גובה התשלום החודשי.

פרי פסו

משמעות "דרגה שווה" שיעבוד נכס לשני נושים בדרגה שווה, כלומר לשניהם תהיה משכנתא בדרגה ראשונה.

קרן

סכום ההלוואה ללא הצמדה וריבית.

ריבית

עלות הכסף -הסכום שהלווה משלם לבנק עבור השימוש בכסף.

ריבית אפקטיבית

זו הריבית שתשלמו בפועל לבנק. בחישוב הריבית האפקטיבית לוקחים בחשבון כל הוצאה כולל עמלות ושינויים צפויים. לפני נטילת משכנתא חשוב לבדוק בבנק את הריבית האפקטיבית.

ריבית נומינלית

הריבית לפני ההצמדה למדד או לשער חליפין כלשהו. ברוב המקרים הריבית האפקטיבית גבוהה מהריבית הנומינלית.

שיעבוד הנכס

משכון הזכויות בנכס כביטחון להתחייבות הלווים כלפי הבנק על פי חוזי ההלוואה.

תעודת זכאות

מסמך המעיד כי בעליו זכאי לקבל משכנתא ממשרד השיכון. הזכאות נקבעת על פי קריטריונים שונים כגון גיל, מצב כלכלי, ושירות צבאי.